金帝盧斯侃：在不同的土地上留下只適合她的建筑

2012年，“蕭山開發商在外地”繼續踏尋蕭山開發商在蕭山以外留下的足跡，新年的優先期，我們聚焦金帝聯合控股集團。相比于蕭山其他的一些開發商，金帝的主戰場更多布局于外圍。從2001年金帝涉足房地產，10多年來，對長三角城市群發展趨勢的理解，金帝集團以占據城市化進程新階段的先發優勢，在杭州、無錫、蘇州、上海、紹興等城市開發了10多個房產項目，迅速完成了對長三角的布局。作為金帝房產的掌舵人，金帝聯合控股集團董事長盧斯侃坦言：金帝的開發，不是單一的產品復制，而是每到一處便從尊重城市發展脈絡的角度出發，緊跟城市化進程步伐、敏銳洞悉市場所需、準確填補市場需求，將先進人居理念和客戶真實所需全面踐行于產品的實際營造之中，造標桿人居，筑“金色生活”。
　　金帝向東島花園，開發的正是在尋找的
　　金帝•向東島花園生態別墅是金帝集團在蘇州地區加盟開發的第二個房地產項目，位于蘇州太倉市陸渡鎮，與上海瀏河僅一水之隔，由新、老瀏河環繞成島，占地1525畝，整個項目大約分7期開發。
　　在去向東島的路上，當我們的車快駛近向東島，車上導航儀的報路系統反復在進入上海嘉定區和蘇州太倉之間切換了好幾次，讓我們真切感受到了向東島為何被稱為上海的“飛地”。據了解，盡管歸屬于太倉，但向東島與上海隔河相望，整體板塊融入上海嘉定，兩座大橋連接了兩邊的大陸。特殊的地理位置讓向東島盡占滬蘇間交通之便利暢達，是上海1小時生活圈內罕見的原生態島居別墅，可謂上海的“美色島”。
　　向東島由新老瀏河環繞而形成，成為一個常年與世隔絕的自然河心群島。向東島處處流露出原生態的自然風格設計。進入向東島，就好比置身巨大的氧吧，的生活環境仿佛把我們帶入了一個世外桃源。據了解，向東島上生長著銀杏、香樟、珍稀杉樹等近600棵百年參天古樹，合格的生態環境，吸引了近十種常住鳥類、數十種魚兒生活繁衍，遷徙期多達二十種的觀賞鳥群逐水停留。開發商向我們介紹說，在向東島的開發中，金帝集團始終堅持一個理念：要把向東島的原生態很好的保留下來。因此，金帝對向東島的保護與開發都是綠色的、環保的，極盡可能保持了自然核心島嶼上的原生態風貌。“我們開發的正是人們在尋找的，希望去尋找這些不能再復制的，或者是原來自然生態保存很好的項目?！毕驏|島項目有關負責人表示。
　　依托無可復制的自然環境和得天獨厚的地理優勢，未來的向東島將被打造成華東罕有的養生文化主題別墅板塊。在自然景觀的基礎上，向東島生態別墅為業主營造出合格的歐美郊外豪宅小鎮的生活氛圍，不同戶型分別配有通透的地下室、私家花園或室外游泳池，每套別墅之間均設置活水環流系統，提高/增加私密性與專屬感。樣板房有法式宮廷、歐式經典和美式田園三種風格。開發商更建有清風雅致養生會所，令人盡享島居生活的閑暇與尊榮。據開發商介紹，向東島還配備全功能商務中心、雙語幼兒園、商業街、綠化主題公園等。目前有超過8000平方米的商務中心內設：室內恒溫泳池、攀巖、壁球館、羽毛球館、乒乓球和桌球館，另外還有可容納200人的多功能活動廳。
　　憑借得天獨厚的自然條件和難以復制的稀缺區位，據了解，向東島首期開盤時，不到一月銷售狂飆突破3億元，成交套數超過85套，這對于一個別墅項目來說是相當不錯的成績。目前，向東島1期已經交付。據了解，1期總建筑面積104677平方米，總規劃183套別墅，共12種戶型，包括獨棟和雙拼，每套總建筑面積從432平方米-935平方米不等，采用北美后現代的簡約風格。
　　金帝金色陽光，陶都宜興明星樓盤
　　我們這次對金色陽光的探訪可謂正趕上了時候。在采訪金色陽光項目負責人、無錫金帝房地產開發有限公司總經理張留學時，我們的談話數次被他接到的電話打斷，而打來的電話內容無一不是找他買房。據了解，就在我們進行采訪的前幾天，金帝金色陽光在前期開盤價格的基礎上推出了較大幅度的優惠促銷，立刻就引爆了宜興的樓市，短短幾天就賣掉了150多套房，促銷效果相當明顯。而金色陽光，也成為了2012年樓市調控下宜興優先個真正意義上降價銷售的樓盤。
　　金帝金色陽光是金帝集團落戶宜興的先進項目，整個項目占地183畝，規劃地上總建筑面積17萬平方米，容積率1.4，分三期開發建設，規劃有多層、高層、水岸雙拼別墅以及配套商業街，住宅總戶數1145戶。金色陽光一期為14幢多層共230戶已于2011年6月交付使用；二期為6幢多層、6幢雙拼別墅和3幢高層共283戶，已于2010年全部售罄；三期于2011年2月開工建設，由2幢11樓的小高層、3幢16樓和6幢18樓的高層組成。據張總介紹，金色陽光3期共計632戶，算上目前為止還沒有開過盤的4幢樓，金色陽光3期截至記者發稿已經賣掉了400多套。
　　經記者了解，金色陽光在宜興可謂明星樓盤，前幾次開盤銷售都可圈可點。2010年11月份，金色陽光首推高層房源，著實在宜興火了一把，成為宜興當地優先個成功搖號的項目。據張留學的描述，當時搖號的地點在宜興大酒店，共推近200套房源，有五六百人過來參加搖號，這樣的大場面在宜興還是少有的，不僅請來了公證處公證人員，公安局也出動了治安大隊來維持秩序。2011年7月，金色陽光3期首推房源，由于登記的意向客戶太多，開盤采取了不預先告知具體開盤時間，以短信通知時間為準的方式，房源一經推出馬上就賣掉了150多套。2011年10月，由金帝房產主辦的一場名為“傳世經典、盛世收藏”的鑒寶活動，在金色陽光二期售樓處舉行，活動邀請了央視3位鑒寶走進陶都宜興，坐鎮現場為宜興的廣大市民免費鑒寶，這在宜興也一度引起了不小的轟動。
　　對于這次推出的降價促銷活動，張總表示：“樓市處于低谷的時候，現金為王，銷售上更應該采取隨行就市的策略。這次銷售活動已經取得了近2億元的銷售額，也給公司的可持續發展留有更寬廣的想象空間。”
　　這讓我們不由地聯想到2009年的蕭山樓市，同樣也是房產低谷，同樣也是金帝，2009年3月，金帝金色錢塘的“驚折”開啟了此輪樓市調控中蕭山房價的回歸理性，推出的460套優惠房源均價6000多元/平方米，一次性全部售空。隨后，正是憑借著金色錢塘熱銷所帶來的充足現金流，在其他房產公司資金大多捉襟見肘之時，金帝果斷出擊，接二連三在長三角地區頻頻拿地，為其深耕長三角的戰略做好了鋪墊。
　　說起金色陽光項目，張總回憶道：“拿這塊地的時候，這里區位優勢還不是非常明顯，各種配套也不算非常完善，但我們看中了這塊地后勁發展趨勢，果然隨后這個區域終于形成了聚商業、文教、緩解、休閑、養生相對集中的宜興當下熱的板塊。當然，這也與集團的高瞻遠矚，在2008年房產較低谷的時候毅然出手拿下這塊地的決策息息相關?！睋埧偨榻B，金色陽光項目位于宜興市城東新區，是目前宜興房價很高的一塊區域。相比蕭山主要以本地開發商為主，宜興房地產市場開放度顯得更高，除了金帝以外，還有包括萬達、、融創、香港恒基等房產巨頭在宜興淘金，而金色陽光所處的這塊城東新區板塊正是戰火為激烈的前沿。而隨著這些開發項目的扎堆，這塊板塊的含金量也在飛快地提升。在金色陽光周邊，以超市為中心的繁華商圈已經形成，生活配套相當豐富和方便；項目北面就是新搬來的宜興市中醫院，緩解配套成熟；而江蘇省重點中學宜興一中距離金色陽光不過500米左右，大約10分鐘路程，還有宜興實驗小學等學區配套；另外，金色陽光周邊還有在建的萬達廣場，區位優勢非常明顯。
　　走在金色陽光小區里，滿目都是濃濃的地中海風情，紅瓦、藤墻，花墅洋房，以及層次豐富的園林景觀震撼感官。據了解，金色陽光是宜興先進西班牙風情的高尚居住區，產品定位為中有檔次樓盤，樓盤品質在宜興當地是數一數二的，隨著產品的幾度熱賣和一期的很好交付，項目在社會上已是相當有口碑。如今，金色陽光小區已成為宜興相關政府部門與其他城市學習交流考察的示范區。
　　回歸本土，深耕長三角
　　目前，金帝房產已先后在杭州、上海、蘇州、太倉、宜興、紹興等地分別開發近20個項目，產品類型涵蓋商業、普通公寓、花園洋房、排屋、別墅等類型，成功塑造了長三角區域強勢地產品牌形象。集團旗下已擁有九個全資房產子公司、三家控股公司，集團總資產已超80億元。集團的發展支柱房地產業，其業務以每年50%的遞增速度快速發展，2006年金帝成功躋身“房地產100強”，跨入了優異房地產開發企業的行列。
　　眼下，金帝集團一方面回歸杭州，做強本土，傾力打造在余杭的項目金帝海珀。另一方面，繼續布局長三角，目前在長三角地區的在建項目除了有太倉“向東島”、無錫“金色陽光”，還有在紹興開發的商業綜合體金帝海曼城，這座26萬平方米的商業綜合體囊括12萬平方米超大型主題百貨類購物中心、真冰溜冰場、超豪華IMAX影廳、美食廣場，以及5萬平方米超白金生活街區、精裝酒店式公寓和SPA酒店的綜合體無疑將會成為紹興地區的現代商業標志。