奶茶加盟__奶茶選店鋪16招（下）

奶茶店鋪的選擇除了要注意位置，人流量的選擇和今后發(fā)展趨勢(shì)之外，還要注意店鋪的周圍環(huán)境登對(duì)店鋪今后的影響因素，我們今天繼續(xù)關(guān)注奶茶選店鋪16招。

16、經(jīng)營(yíng)率：“根據(jù)附近商鋪的租金，可以了解商鋪的加盟經(jīng)營(yíng)率。”年經(jīng)營(yíng)率20%或更高，基本上都是動(dòng)人的神話故事。年經(jīng)營(yíng)率能達(dá)到10%以上就很不錯(cuò)了，相對(duì)應(yīng)的就是100萬的商鋪年租金在10萬以上。現(xiàn)在大部分的商鋪年經(jīng)營(yíng)率在7%左右。低于5%的商鋪我們認(rèn)為是較差的，可能還比不上較好的住宅。必須注意的是，專業(yè)市場(chǎng)中的商鋪經(jīng)營(yíng)率應(yīng)當(dāng)高一些，因?yàn)檎l也不能預(yù)料得到，一個(gè)紅火的市場(chǎng)會(huì)不會(huì)突然冷下來？會(huì)大于獨(dú)立的臨街鋪面。