富爸爸之路3 輕松經營不是夢

　　




    風靡一時的“富爸爸”系列叢書不知在全球制造了多少個“富爸爸”，劉建平就算得上一個。

    三年前，劉建平寧愿放棄跨國公司的高薪而去選擇一條看似虛無的“財務自由”之路，對于這個“不可思議的選擇”，他出人意料地坦然。有意思的是，他幾乎是教條般地嚴格按照“富爸爸”理論指導，遵循著“分散加盟”、“重視現金流”、“房地產是強有力的加盟工具”等理念，把自己在國外打工賺回的210萬元資金按比例分配到房地產、股票、外匯、實業等理財領域。

    短短三年，奇跡出現了，一個典型的上海“富爸爸”誕生在黃浦江畔。劉建平的個人資產一躍而至如今的近千萬元，尤其是被“富爸爸”稱為“難得的加盟工具”的房地產，更是讓他大嘗“駕馭錢的力量”的快感，當年投入的50萬元現金，至今已翻了10余倍，達到590萬元之巨。

    “得益大的是富爸爸叢書。”作為理財創富之星代表的劉建平，近期在新浪介紹自己創富經驗時這樣說。2001年，受該叢書“刺激”，當時已屆不惑，身為跨國公司經理的劉建平毅然放棄“金領”職業，賦閑半年苦讀加盟書籍。其后以210萬出手加盟，僅僅三年這筆錢已經放大到1000多萬。

    控制主要

    2001年9月，劉建平加盟50萬元和朋友合伙成立了一家軟件公司，并努力吸引資本的關注。同時，他把手頭另外160萬元資產進行分配：50萬元加盟房產；50萬元加盟外匯；60萬元分別加盟澳大利亞股票和國內股票。他沒有想到自己的這些資產會在3年后增長到近千萬元，“我想分散，因此多面出擊。如果資產很少又有很強的增長愿望，則更適合集中操作。”劉建平說。

    劉建平認為，從控制角度來說，高實現目標就要承擔高，必須對沖。他介紹：“我很早看好澳元，2001年9·11時期，一塊澳幣只換0.47美元，我就投了澳元。怎樣對沖？人說美元和黃金石油是翹翹板，我就買了一點石油股對沖外匯。從2001年到2004年年初，1澳幣兌美元從0.47元沖到0.8優惠，漲了快70％。當時覺得加幣要漲我又換了加幣。”劉建平遺憾的是：“付出精力多的A股沒有做好。因為找不到對沖的方式。”

    三年后，劉建平的成績單是，房產加盟收效在10倍以上，A股縮水50％，澳元及澳洲股票加盟翻倍，外匯增長50％。

    三年來，劉建平一直按照當時資金分配的數額在進行操作，沒有因為房產贏利得多而迅速增加房產的加盟，也沒有因為澳洲股票比較穩定而增加持股數量，一切都還按當初的分配。“每一種資產，或者說每一種加盟方式都有自己的周期規律，在房產處于高點的時候全倉壓進會讓過于集中，因此我選擇不動來順應這種規律。”三年后，面對自己的加盟成績，劉建平這樣總結。

    富爸爸的房經

    “吃透政策，拍賣房里淘金”是劉建平的炒房經。

    2001年，政策、契稅減半政策等說明鼓勵購房。盡管浦東房價已經啟動，但劉建平發現外銷房在跌，有些房子甚至跌到了開盤價的一半以下。2001年6月份，劉建平發現浦東五星路上的外銷房只有1000美元／平方米，之前該盤價格曾經到過1800美元／平方米。他以125萬元人民幣的總價買下了151.59平方米的房子，自己出了37萬元的資金，借錢70％，買下了優先套加盟房。

    2001年8月份，內外銷房并軌，劉建平意識到內銷房的價格很快會趕上來，他以1700美元／平方米將外銷房出手，扣除各種交易費、契稅以及利息成本，優先套房子凈賺75萬元。

    目光轉向內銷房后，劉建平注意報紙上刊登的上海市民到拍賣行里淘金的報道，他在拍賣行里轉了幾次之后，看中了法院的抵債房產。“法院拍出的房產一般急于出手，因此拍賣價格通常是評估價格的8折，也就是說至少有10％的收銀賺。我喜歡看到收銀以后再加盟。”劉建平說。

    2002年初，仁恒濱江的房子內部訂購單價已經到了每平方米1500美元，約合1200優惠／平方米，而當時法院的拍賣價格只有1000優惠／平方米左右，再加上當時黃浦江開發的消息已經傳出，劉建平當即以170萬元的總價拍得140平方米的房子帶車庫。幾個月后，房子以1600美元／平方米出手，“小賺”20余萬元。

    此后，劉建平在拍賣房上頻繁出手，均有所斬獲。

    舍得花錢學習

    “一定要舍得花錢學習。”劉建平反復對新浪網友建議，“你學會一種理財方式，或者參加哪樣理財工具，你必須學會這個工具。”

    劉建平“自己做”之前，看了大量理財方面的書，對其影響大的就是富爸爸那套叢書，還包括其他的創業方面如怎么樣建立公司、買賣外匯等，在圖書館泡了一段時間后，對房產、實業、外匯和股票等方面的加盟有了一定的了解。

    從2001年到2004年，劉建平的感覺是，他的資源在2004年以前已經用光了。2004年底的時候，他去了澳大利亞，也去了美國，目的就是學習——參加房產研討會、金融界的研討會。他的心得是：“學習方面的錢應該是舍得花的，只要舍得花才能賺到大錢。”

    不斷吸收新概念的劉建平這樣總結自己對于理財的認識：現在的理財觀念，應該上升一個層面，就是用杠桿效應，不光金融杠桿，還有時間杠桿，首先用別人的時間為自己創造財富；其次用別人的錢為自己操作加盟，如果你有一個概念，你有一個想法，你自己做的同時，時間有限完不成，你可以雇傭其他人，重新拷貝你的概念；此外就是金融杠桿，你必須在銀行里建立一個合格的信用，這樣的話才可以不斷從銀行借到錢。