皇茶淺析店面選址經(jīng)營技巧

　　加盟連鎖經(jīng)營涉及多行業(yè)多領域。從事不同行業(yè)和領域的人和加盟在店址選擇時都應該結(jié)合自身發(fā)展的需要，科學地選擇店址。在店址選擇方面沒有一套放之四海皆準的規(guī)則和標準，，本文試圖總結(jié)出royaltea皇茶加盟商在店址選擇時要考慮的一般性要素并加以分析。

　　(一) 區(qū)域地理與環(huán)境分析

　　1. 人口統(tǒng)計分析

　　人口統(tǒng)計分析側(cè)重對欲加盟區(qū)域內(nèi)人口增長率、人口密度、實現(xiàn)目標情況、家庭特點、年齡分布、民族、學歷及職業(yè)構(gòu)成等方面的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢做調(diào)研。這些統(tǒng)計資料的分析，有利于把握區(qū)域內(nèi)未來人口構(gòu)成的變動傾向，并為市場細分提供有用的優(yōu)先手信息。

　　影響royaltea皇茶加盟店企業(yè)選址的人口因素主要有以下幾個方面：

　　(1) 人口規(guī)模。

　　皇茶加盟店合理選址是為了大限度地滿足消費者的社會服務需求量。這樣，在皇茶加盟店店址設置地服務半徑區(qū)域內(nèi)的人口規(guī)模對皇茶加盟店的影響就是顯而易見的。一個較大的人口規(guī)模，對市場的消費需求也就較高。一個設置于鬧市區(qū)的皇茶加盟店，自然要比一個設置在偏僻地區(qū)的皇茶加盟店能獲得更多更好的經(jīng)濟效益。但究竟應當以怎樣的標準來衡量一個人口規(guī)模是大抑或小?換言之，應當以怎樣的標準來衡量這一地區(qū)是處于成長階段、停滯階段抑或衰退階段?以下衡量的標準或許可作為這一問題的參考：

　　急快速長的地區(qū)：人口年增長率3%以上;

　　成長的地區(qū)：人口年增長率1%-3%;

　　停滯的地區(qū)：人口年增長率0-2%;

　　衰退的地區(qū)：人口減少率0-2%;

　　自然淘汰的地區(qū)：人口年減少率2%以上。

　　人口年增長率在3%以上的地區(qū)，由于人口規(guī)模增大，人口的消費需求相應必然要助長，因而皇茶加盟店如在這里選址必將會取得更好的市場效益。但從另一方面說，人口規(guī)模僅僅是影皇茶加盟店選擇址的一個方面。對皇茶加盟店選址有影響的還須是此種一定數(shù)量的消費人口所具有的購買力水平或購買規(guī)模，而一個地區(qū)人均購買力水平的高低又取決于這一地區(qū)的人增多實現(xiàn)目標水平。人均實現(xiàn)目標水平高，購買力水平相應就高，對市場的需求也就大。通常我們用購買力數(shù)來衡量一個地區(qū)的市場需求總量。


　　(2)人口年齡、性別構(gòu)成。

　　人口的年齡構(gòu)成一般可粗略地劃分為0-14歲少年兒童，15-64歲的成年人口和65歲及以上的老年人人口。不同的年齡段對消費品和服務的需求是有很大差別的。一般說來，0-14歲的少年兒童人口，是一群純消費人口，他們本身并沒有購買力，其消費主要在于兒童食品、玩具、智力開發(fā)、文化教育等方面。15-64歲的成年人口既是生產(chǎn)者又是消費者，在人的一生中，以這段年齡的消費量為大。65歲及以上老年人口的消費趨向穩(wěn)定和保守，消費需求主要在老年人的特殊生活用品，以及老年護理、養(yǎng)老扶持服務需求等方面。不同年齡結(jié)構(gòu)類型的人口，在其他條件為既定時，對市場消費需求有不同程度的影響。皇茶加盟店在選址之前，應考慮其銷售物品的種類、結(jié)構(gòu)等是否適應當?shù)夭煌丝谀挲g結(jié)構(gòu)的不同需求，方

可使商店的銷售做到“有的放矢”。青年人口群體是消費的主流。看一個市場潛力的大小，一般可以從三個方面來考察:①該地區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu)年輕化的程度;②人均收人是否有明顯的增長;③消費起點。如果原來的消費起點較低，那么，在當前的經(jīng)濟形勢下，隨著和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展、居民收人的增加，居民的消費欲望會逐步變得強烈。皇茶加盟店選址于這樣一個發(fā)展的市場中，潛力是會比較大的。

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