店鋪成功經營選址、選址、再選址!

　　軍人打仗時要搶占有利地形，商人經營也要求占一塊“好地段”。炸雞店和漢堡店在的每一個城市幾乎都是生意不錯，究其原因．其中他們的選址本領非常值得稱贊。如果選址不理想，即使你在今后的陳列、導購管理、訂貨等各方面做的非常好，也很難做到理想的銷售業績。而如果想去換店面，將花費很多的人力、物力和財力，店面的更換非常麻煩，并且會給你帶來較大的損失。所以，店鋪的選址非常重要。以下，就如何做好商鋪選址提供一些小竅門。

　　市場調研作出商圈分析

　　所謂商圈，是指以店鋪所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴展的、能吸引顧客的范圍。簡單地說，就是來店顧客所居住的地理范圍。店鋪的銷售范圍通常都有一定的地理界限，即有相對穩定的商圈。創業者在進行選址時，首先要細心的觀察商圈的情況。如商圈內的客流量與車流量有多大？商圈內的競爭對手有多少？商圈所處的地理位置是城市中心亦或城市邊緣？

　　一般來講，客流量較大的場所有城市的商業中心；(2)火車站、長途汽車站等站點附近；(3)商業步行街；(4)大學校園門口；(5)人氣旺盛的旅游景點；(6)大型批發市場門口；(7) 500米半徑內居民不少于1萬人的大中型居民區。商圈內的競爭對手不易過多，同類商品專營商店至多不超過三家，否則激烈的競爭將在所難免，甚至會有不良的競爭出現。

　　一般來說在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。這些地方屬于商業集中地段，消費者購物一般會貨比三家，對同類商品的價格比較、款式比較等來確定后來的購物場所：

　　根據主營商品來確定地址

　　營業地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關，各行各業均有不同的特性和消費對象，商業繁華區并不是單獨的選擇。經營者在選址時，要對自營的產品及目標消費群體有一個清醒的認識，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發廊適宜開在社區居民區附近，而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區附近。

　　地鐵站口十字路口有特色

　　十字路口的拐角，或一些交有助于潤腸通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

　　是否有方便的交通條件及停車場所

　　所選位置很好能夠交有助于潤腸通便利、通暢，與過街天橋、、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等公共交通設施相鄰，盡可能位于十字路口的拐角，該類地區的人流量一般都會很大。同時，還應注意門前或附近是否有停車場，以方便有車的消費者來進行停泊。

　　當機立斷，發現好的店鋪要迅速的拿下

　　好的地理位置你能看中，那么別人也很可能看中，一旦發現好的店鋪位置就要迅速的拿下，以避免夜長夢多，錯失良機。

　　與房東簽訂明晰的店鋪產權關系

　　一般店鋪產權至少可使（租）用5年，為了達成壓低房租的目的，至少應簽訂5年甚至更長的租賃限定。除了談妥租金外，還要注意談妥有關的附加條件，以便節省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設施等。另外，關于基礎設施等應在合同中事先約定，避免未來與房東產生不必要的糾紛。

　　選擇適宜的商鋪面積

　　商鋪加盟與一般物業加盟有所不同，各種業態的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經營面積達到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業態將相當有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉租增加了一定難度。