家裝現(xiàn)在很重要裝修公司今年的生意很火

　　“老房子住了那么多年，電線線路都已經(jīng)老化，許多大功率的電器無法使用，要是有哪個裝飾公司能把家里的房子重新裝修整理一下就好了。”這樣的感嘆在日常生活中時常聽到。隨著上世紀(jì)末首批商品房大規(guī)模進(jìn)入二次裝修周期，舊房翻新數(shù)量迅猛增長。有業(yè)內(nèi)人士指出，近年來溫州二次裝修房數(shù)量明顯增加，這將進(jìn)一步催旺舊房翻新市場，成為溫州市家裝公司新的利益增長點。

　　再裝修市場潛力大

　　二次裝修是相對于全新毛坯房優(yōu)先次裝修而言的，消費人群主要有兩類：一類是購得二手房的新主人，一類是居住在其中的老居民。記者在采訪中了解到，有二次裝修需求的業(yè)主不在少數(shù)。剛剛購得二手房正忙著找裝飾公司的周先生告訴記者，他的房子是打算用來結(jié)婚用，由于自己事業(yè)剛剛起步，手頭積蓄有限，所以量力而為選擇了二手房。現(xiàn)在他們主要的任務(wù)就是選擇一家有實力的裝飾公司，也好在裝修上彌補二手房的缺陷，達(dá)到自己滿意的裝修效果。業(yè)主陳女士也表示，如今市區(qū)新建樓盤大多都是高層，高層住宅公攤面積大，物業(yè)等后期居住費用也比較高，所以權(quán)衡利弊還是覺得選擇二手房相對比較實惠。

　　“雖然沒有具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，可近年來二次裝修的比例確實有明顯的提高?！丙悎@裝飾黃曉飛介紹，隨著市民生活水平的提高，住宅的裝修周期在縮短，有購房時只做簡單裝修而需重新翻修的，也有因風(fēng)格老化、功能區(qū)布局不合理等原因而進(jìn)行二次甚至多次裝修的。

　　遭拒已成過去式

　　整個二手房翻新市場巨大，這點溫州市各家裝飾公司并不是完全沒有意識到，先前他們不愿意接受二次裝修原因也是多方面的。設(shè)計師陳一力坦言，二手房裝修市場雖然大，可錢卻不好賺。

　　首先是賺頭少事情多。大部分舊房存在水電設(shè)施老化、基礎(chǔ)設(shè)施老化、戶型布局不合理等問題，裝修過程中免不了有拆拆補補的項目，費時、費力，收銀空間又小，報價與實際施工過程容易產(chǎn)生誤差和麻煩。比如基礎(chǔ)翻修項目如鏟墻、拆改線路等項目，大筆費用產(chǎn)生后，裝修效果也許還看不出什么。再者老房子房齡久，很多鄰里關(guān)系、法律關(guān)系、責(zé)任無法界定。另外，記者還了解到，一些設(shè)計師潛意識里不愿接舊房翻新訂單是因為老房子普遍面積較小，很難發(fā)揮設(shè)計師的實力和水平。

　　“其實只要做好裝修前的房屋評估，確定好需要局部整改以及全部改造的項目，裝修過程中注意與業(yè)主的溝通，并協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系，二手房裝修也是有利可圖的。”專業(yè)人士表示，如今溫州市大多裝飾公司都會愿意接受二次裝修的訂單，冷落二手房裝修已經(jīng)成為過去式。記者從采訪中也了解到，雖然有個別公司不愿意接受二手房局部裝修的業(yè)務(wù)，但總體看來，二手房裝修已經(jīng)引起了溫州市大部分裝飾公司的重視。

　　前景看好關(guān)注增加

　　溫州二手房裝修市場這塊蛋糕究竟有多大？據(jù)有關(guān)部門透露，如今溫州的二手房交易量逐年上升。此外，一般商品房正常的裝修周期為5年，5年之后業(yè)主就該考慮重新裝修了，這預(yù)示著二手房裝修有超大的發(fā)展空間。

　　艾特裝飾公司黃盛表示，從近兩年市場情況反映看，二手房交易一定是塊越來越大的蛋糕，這其中，無論是毛坯房“換手”，還是老房子“轉(zhuǎn)手”，都必不可少面臨著裝修這一塊。目前溫州不少裝飾企業(yè)也已經(jīng)意識到這個趨勢，并及時調(diào)整經(jīng)營思路，挖掘這塊蛋糕的市場潛力。艾特裝飾公司就在今年初推出了“家裝局部翻新”服務(wù)項目，受到很多業(yè)主的關(guān)注，到目前為止已經(jīng)接到不少訂單。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二次裝修除整體裝修外，還包括局部翻新，目前在我市局部翻新市場還屬于空白階段。隨著人們生活品位的不斷提高，各種家居用品更新?lián)Q代很快，很多消費者在居住了三五年后希望對衛(wèi)生間、廚房、臥室等進(jìn)行局部翻新，更換自己喜歡的配套產(chǎn)品，改善空間功能，美化居室環(huán)境，因此局部翻新就迎合了這部分人的需求，潛力巨大。

　　如今“輕裝修重裝飾”的概念已經(jīng)為廣大消費者所認(rèn)同。家居軟裝在整體裝修中占的比例也越來越大，提供集成家裝的公司更是在提供硬裝的同時融入家居軟裝。像元洲、博洛尼、東易日盛、天盛嘉森等擁有家飾產(chǎn)品生產(chǎn)線的公司更是以軟裝服務(wù)帶動產(chǎn)品推廣。此外，軟裝設(shè)計公司更如雨后春筍般應(yīng)運而生。

　　家居軟裝地位逐漸“硬”起來，軟裝市場的前景也讓商家十分憧憬。但出于暫時利益考慮，商家仍將大眾消費者拒之門外。當(dāng)房產(chǎn)市場逐步平穩(wěn)、硬裝修不在主流的時候，軟裝市場呈現(xiàn)出許多空白點，商家如何把握商機，怎樣滿足大眾消費者需求成了一個新問題。

　　潮流引導(dǎo)消費軟裝硬裝平分天下

　　家里正在二次裝修的王先生說，以前裝修公司裝房子，好像一個模子刻出來的，哪里談的上什么風(fēng)格。買來的家具放在家里也感覺非常不協(xié)調(diào)，墻上再掛上個壁畫附庸風(fēng)雅一下。如今裝修就找設(shè)計師來做整體設(shè)計，省事也省心，效果還很棒。

　　目前，受到國際流行趨勢的引導(dǎo)，已經(jīng)有越來越多的業(yè)主像王先生一樣，對家庭軟裝的需求增加了，家庭裝修中軟裝部分的比例盛大提高。亞光亞公司營銷總監(jiān)王可告訴記者，軟裝修主要包括家具、窗簾布藝、家居飾品等，這些已經(jīng)占了現(xiàn)代整體裝修的50%，家居的裝修風(fēng)格和整體效果主要是靠軟裝來呈現(xiàn)。所以軟裝的地位已與硬裝平分天下，甚至更有趕超之勢。

　　家庭軟裝收銀小專業(yè)公司只接大單

　　盡管消費者越來越注重軟裝，但裝修公司的家庭軟裝業(yè)務(wù)量則不到整體業(yè)務(wù)量的10%。虹氏麗舍家飾設(shè)計工作室專業(yè)設(shè)計師柴宏告訴記者，作為專業(yè)提供軟裝服務(wù)的公司，大多不做家庭軟裝業(yè)務(wù)。目前，提供裝修套餐的公司也只能由設(shè)計師提出建議，消費者自行購買。據(jù)了解，家裝公司提供軟裝業(yè)務(wù)主要面對展廳、樣板間、會所等公眾場所，即使有家庭軟裝也是針對別墅級消費者。

　　“軟裝設(shè)計多為個性化定制產(chǎn)品，物以稀為貴?！痹O(shè)計師柴宏說，“軟裝的費用和硬裝差不多，甚至還要貴一些，這是一般消費者承受不起的。”家庭軟裝雖有市場空間，但收銀小成為裝修、裝飾公司的“雞肋”。另外，小戶型空間小，設(shè)計師沒有發(fā)揮的空間，設(shè)計含量相對較低。

　　精裝房客戶想吃“小灶”后續(xù)改造帶火軟裝市場

　　不合格開發(fā)商所選用裝飾材料、不滿意局部的裝修風(fēng)格、不愿意忍受千篇一律的樣式……雖叫“精裝”但對于大部分業(yè)主來說，精裝房并不“精”，需要局部改造和二次裝修的地方還是免不了。

　　精裝修的商品房越來也多，有著個性化“二次加工”需求的業(yè)主自然也少不了。雖然市場巨大，但由于收銀少，麻煩多，很多品牌家裝公司都不愿接精裝房升級改造的業(yè)務(wù)。然而這種情況已經(jīng)開始有逆轉(zhuǎn)之勢。近期記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些家裝公司也著手在做局部裝修和家居軟裝的業(yè)務(wù)。

　　政府房產(chǎn)商大力推廣精裝房樓盤漸成趨勢

　　2007年建設(shè)部明確表示將取消毛坯房，大力推廣精裝修房，這種做法可以很大程度上減少家裝投訴，更加經(jīng)濟環(huán)保，消費者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來，不必與商家周旋。

　　同年，萬科就宣布從2009年開始將提供帶有精裝修的房子。之后，置地(上海)有限公司總經(jīng)理陳凱也表示，未來置地在上海的項目亦將堅持走全裝修路線。精裝修樓盤逐漸成為一種趨勢。

　　“拎包入住”困擾多七成以上需開“小灶”

　　對于選擇精裝修房的業(yè)主來說，雖然實現(xiàn)了“拎包入住”，但是家具板材質(zhì)量不好、裝修風(fēng)格不滿意等問題，已成為業(yè)主入住后的困擾。業(yè)主劉小姐說，自家買的精裝房樓盤裝修風(fēng)格只有6種，很多家庭都是雷同的。如果是新房，走錯了家門都看不出來。

　　據(jù)了解，近七成精裝修房業(yè)主有二次裝修和后續(xù)軟裝服務(wù)的需求。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓盤所謂的“精裝修”對于業(yè)主來說只能算是半成品。家裝公司在承接精裝修樓盤業(yè)務(wù)時，也只能提供5-6種裝修風(fēng)格的樣板，裝修也只能是墻面、地板、廚衛(wèi)等基礎(chǔ)裝修，無法滿足業(yè)主的個性化需求。

　　精裝修搶占家裝份額局部、軟裝市場空間大

　　闊達(dá)裝飾集團特許經(jīng)營事業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)冀海峰認(rèn)為，“在住房需求不斷擴張的今天，精裝房是一種趨勢的情況下，一定程度上會造成家裝公司的市場份額下降，業(yè)務(wù)量減少，而精裝房二次改造和后續(xù)軟裝的市場顯然是巨大的。”

　　亞光亞裝飾公司營銷總監(jiān)王可介紹說，目前，精裝翻改屢見不鮮，其中4-5%的客戶都是精裝拆除后重新裝修。而他們的局部裝修案例也在逐年遞增，不再有價無市。不少大眾品牌家裝公司也改走“家居公司”的路子，一邊做產(chǎn)品一邊做軟裝

　　試水“后裝修”時代家裝公司探索小單業(yè)務(wù)

　　當(dāng)高端品牌公司以收銀小、麻煩多放棄小戶型局部裝修和軟裝業(yè)務(wù)，只青睞高端別墅級客戶的時候，大眾化品牌的裝修公司們已經(jīng)開始探索局部裝修的施工設(shè)計和小單業(yè)務(wù)的運作了。以亞光亞為例，提出“模塊家居”理念，進(jìn)行單體運作。把家分成塊，小到衛(wèi)生間、大到客廳，單獨裝修按平米計費。像亞光亞這樣的公司還有不少，甚至出現(xiàn)了專門做局部裝修的公司。用銷售總監(jiān)王可的話說，雖是局部裝修，但軟裝仍唱“主角”，避免了按工種付費，統(tǒng)一計價讓消費者明白消費，也扶持了裝修公司的利益。

　　北裝協(xié)家居委員會秘書長張世亮表示，精裝修翻新也好、舊屋改造也好，都說明裝修是具有周期性的，消費者有這樣的需求，應(yīng)鼓勵家裝企業(yè)融入到市場當(dāng)中。家裝公司逐步開拓軟裝市場對消費者而言確實是件好事，尤其是強勢家裝公司將會不斷尋求新的利益增長點。