開店必須綜合考慮,權衡店鋪自身因素

    如果你的資金不充裕，又不想拿這些錢去冒險，那么可以考慮盎店。不過，為了避免重蹈老王的覆轍，你在考察店鋪時不僅要考察那些“有形的東西”，還要考察一些“無形的東西”。這里，“有形的東西”指店鋪的面積、位置、裝修情況等用眼睛就能看到的東西，“無形的東西”指房屋的產權及使用年限、附近顧客的消費水平、近期店鋪周邊是否有大規模的搬遷活動或大型工程動工等需要去了解的東西。如果經過反復權衡后你發現，原店主轉讓這家店鋪主要是因為經營不善，而你又有信心能解決他遇到的問題，那么不妨盤下這家店。

租間店面需要注意什么?

在初步選定開店的地點后，應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析后，方能決定是否定點于此。考察時要注意以下三點：

店面本身的情況

其實很多看似繁華的黃金地段，都是政府在拆遷計劃內的。有的黑心業主便在門口貼上轉租的告示，意圖撈一票走人。這時，急于開店之人容易上當。所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細的調查了解。

房東的背景

找到店面后別太急，很好先從側面打聽到真正的房東（即產權所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠后再進行接觸。另外，一旦談成功，也要注意必須正式簽協議并要求到房產所有者那里更改租賃人的姓名。

同業競爭情況

主要是經營業績的情況、商品的價格水平。考察同一地段同類商店的經營業績，可以初步測算出租此店面可能產生的狀況；而考察他們的商品價格水平，是為了據此確定自己今后的商品價位。這些都是十分必要的。

房屋租賃合同

    房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕應由房東負責。還有房屋租賃的較長限定是20年，租賃時間若超過6個月，很好簽訂書面合同。

    如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數額在經營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。

    租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優先承租權。有些房子因周圍環境改善，房東不想再把房子租給創業者，或者提出加租。而這時創業者的生意已做得很好，如果經營地點改變，原來辛辛苦苦建立起來的客戶網絡就要受影響。在這種情況下，創業者可用優先承租權來約束房東。

如何選擇“淘金地”

    正確選擇店址，是開店的首要條件，一個經營項目很好的店鋪，若選錯了店址，小則影響生意的興隆，大則可能導致“關門大吉”。尤其是現在隨著創業熱的不斷升溫，如今想加盟開店當小老板的人越來越多。但開店并非像“春天播種，秋天結果”那么簡單，而要牽涉到選址、融資、進貨、銷售等諸多環節，其中選址是關鍵的優先步。

    通常情況下，繁華商業區商圈范圍較廣，人流量大，營業額必然較高；人口密度高的大中型居住小區，需求旺盛，而且客源穩固，有穩定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優勢，客流量多，商鋪經營面較廣；郊區住宅社區配套商鋪則有較大的價格優勢和發展潛力。