開(kāi)店前一定要仔細(xì)評(píng)估地點(diǎn)條件

　　正因?yàn)?1世紀(jì)的商業(yè)環(huán)境和以往有很大的差異，因此開(kāi)店前一定要仔細(xì)評(píng)估立地條件，找出適合開(kāi)店的地點(diǎn)。評(píng)估地點(diǎn)的方向有下列幾點(diǎn)。

　　對(duì)理想中商圈的過(guò)去、現(xiàn)在及未來(lái)之演變作一番探討，宜選擇未來(lái)具有發(fā)展性的商圈，避免在舊市區(qū)內(nèi)開(kāi)店，也應(yīng)避免“一窩蜂”。

　　注意特殊商圈的變化，如區(qū)內(nèi)或附近的重大建設(shè)，觀察在區(qū)內(nèi)流動(dòng)的消費(fèi)人口年齡層、性別等，“對(duì)癥下藥”，獲取意外收獲。

　　留意商圈內(nèi)人口是否密集？人口流動(dòng)方向，交通條件等如何？這些將有助于選擇理想店面。

　　觀察商圈消費(fèi)特質(zhì)。以哪些店面為主？可搭配哪些性質(zhì)的商品？消費(fèi)人口組成或結(jié)構(gòu)為何？背景又是以何種特性居多？

　　在開(kāi)店前，創(chuàng)業(yè)者會(huì)面臨“店鋪用租的還是用買(mǎi)的更：剛算？”的困擾。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題可從本身財(cái)力、彈性原則、成本差異及地區(qū)發(fā)展?jié)摿?lái)考慮。如果購(gòu)買(mǎi)店面需要借貸大筆金額，則會(huì)對(duì)日后營(yíng)運(yùn)的資金調(diào)度造成壓力，除非是在一個(gè)深具潛力的地區(qū)，且短期內(nèi)即能看到房地產(chǎn)的增長(zhǎng)利益，否則仍以租用店面較為適合。

　　若由地區(qū)發(fā)展?jié)摿υu(píng)估，未開(kāi)發(fā)地區(qū)不適合做生意；開(kāi)發(fā)中地區(qū)則由其都市計(jì)劃及公共設(shè)施的施工進(jìn)度衡量。如果正在施工中，貿(mào)然選在當(dāng)?shù)馗浇_(kāi)店，則短期內(nèi)根本享受不到公共設(shè)施的好處，而要遭受施工期間的不便。因此，就短期來(lái)看并不適合選擇在開(kāi)發(fā)中的地區(qū)開(kāi)店。

　　已開(kāi)發(fā)地區(qū)的較小，但需要選擇適合的業(yè)別才有發(fā)展性。