兒童項目將成重要新業態

2017-01-12 17:29:18 來源:91加盟網閱讀：982次友情提示：投資有風險加盟需謹慎！

　　堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年單獨二胎政策之后的又一次人口政策調整。

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　　事實上，今年以來，公積金新政、降息降準、3.30新政等多項政策聯合發力，讓外界已經對房地產市場的重新爆發帶來憧憬。不過，就此次二胎政策看，是否能極大刺激房地產市場的增長仍然存在爭議和討論。業內普遍認為，全面二胎的放開，在短期內對房地產的影響力不應過高估計，但長期看，全面二胎政策勢必對房地產市場的內部結構產生影響。

　　新政對樓市影響有限

　　之所以業內對此次全面二胎政策的短期效應持謹慎態度，此前試點的單獨二胎政策的效果就是一大例證。事實上，單獨二胎政策在全國的人口和房地產市場上影響有限。

　　單獨二胎政策自2014年初啟動已經有1年多，公開信息顯示，符合政策的“單獨”夫婦共有1100萬對，到2014年末有107萬對單獨夫婦申請再生育，所占比例只有目標人群的十分之一。截至今年5月底，申請生育兩孩的人數也只有13%左右，呈現逐漸走低趨勢。可以生不等于愿意生。

　　2014年2月21日，北京正式實施單獨二胎新政策。從該政策實施前后純商品房住宅市場數據看，新政實施20個月，3～4居室的成交量占比從過去45%擴大到50%，但總體的銷量并未明顯增加。新政前20個月市場銷量總計為4.6萬套，新政20個月后的銷量為6萬套，月均增幅僅僅為1.5%。

　　結構效應將顯現

　　實際上，業內普遍的看法是，全面二胎政策對房地產市場的結構需求將帶來變化，比如改善型戶型需求將從原來的三房變為四房。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要。但是如果生了二胎，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

　　此外，子女需求性住房未來將可能大幅增加。比如好的住房在市場上一直較為緊缺，“單獨二胎”政策放開將增加住房需求，使住房供不應求的現狀愈發嚴峻。另一方面，經濟基礎較好的家庭或考慮為子女提前置業。

　　中原地產研究總監張大偉分析，對于房地產業為重要的人口因素影響是凈人口增長率，當前房地產業近10年的快速發展很大程度上得益于70～90年代的第二、三波嬰兒潮，期間家庭數目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。“二胎”政策的放開，未來受益于人口紅利的增加，長期來看會產生新增的房地產需求。

　　兒童地產將興起

　　值得一提的是，在二胎新政發布后，不少地產界人士對于未來的房地產業轉型有了更多期待。與此前大家熱議的養老地產、緩解地產相比，兒童地產很可能成為房地產行業重要的新業態。

　　調查顯示，截至今年全國兒童業態的總面積已達到916.1萬平方米，較2011年的143.4萬平方米增長了6.38倍；同時，購物中心內的兒童業態配比也由過去單一的兒童零售為主，向兒童教育、兒童拓展、兒童游樂、兒童餐飲、兒童攝影等領域擴展。