吳曉波：智慧之選湖中島悠然種楊梅

　　從杭州開車1個半小時,就可以到達位于浙江淳安縣境內的千島湖.知名財經作家吳曉波在這里擁有一個小島.若趕上楊梅采摘的季節,自由行的游客花50或是10優惠,就可以到島上放開吃一頓楊梅,還可以帶走固定的斤兩,這些都頗具“農家樂”的意味.島上,還有吳曉波自己蓋的兩層小別墅,平日里用來自家的“度假”.

　　1998年,吳曉波30歲,他買下這個小島.說是“買下”,其實是一次性付款,擁有50年的租賃使用權.

　　“我是搞財經的,長遠的一些問題能看清楚,我一直認為,土地值錢,房價處在上升通道,所以從那個時候一年買一套房,堅持了10年,包括在千島湖買的這個島.”這是吳曉波堅持多年的加盟觀.

　　“島主”吳曉波

　　千島湖共有1078個島嶼,吳曉波買下的是其中一個面積100多畝的半島.成為“島主”之后,他除了寫書之外,還有心無心地打理著近4000棵楊梅樹.保守估計,這些楊梅至少每年可帶來50萬元的實現目標.吳曉波的直覺告訴他,除了傳統意義上的房地產開發,買一個島,還有其他的經營方式.

　　購買小島初次的原因,是當地林場有很多山林地拿出來承包,或是給農民,或是給其他的自然人,因為是農業用地,所以當時的價格非常便宜.買島之前,吳曉波很認真地向農業部政策司征詢過意見,得到的答復是,鼓勵私人購買山林用地,只是不鼓勵炒賣土地罷了.這種政策方向讓吳曉波放了心.

　　縣政府要求,這個100多畝的島上不能荒廢,必須要種上經濟作物,而且不能蓋很多房子.按照當初的協議,宅基地的比例為4%,吳曉波有5畝多地可供蓋房,樓房限高兩層.若是開發商的思維,定要蓋上兩三棟擁有小型私家莊園的別墅.

　　10年前,吳曉波買島的時候,遍地的山林地沒人瞧得上眼.但是現在,情況已經大不同了.

　　大規模的圈地熱潮始于吳曉波買島后的5年.

　　根據淳安旅游局局長汪成設在某報發文回憶,當時較早參與開發的浙江開元旅業公司,用3億元在臨湖的山頂興建了有100套單體別墅的開元度假村.而4年前那些尚不值200萬元的開元度假村別墅,現在被炒到了1000多萬元.

　　于是,有了很多因為“圈島”而暴富的例子,無一不與房地產開發相關.例如,兩三年前,位于千島湖湖區中心地帶的桃源山莊開盤,定價每幢290萬元.但很快就被一個炒房團以1.4億元全部買下.而開盤定價1.6萬元／平方米的綠城千島湖度假公寓,現在售價則超過了2萬元／平方米.又如,2001年,一位商人曾經用50萬元買下一個20余畝的小島,現在估價在1760萬元以上.

　　淳安縣當地官員還曾表示:位于輝照山的千島湖濱江度假村,當時拿地的價格不過2萬元／畝,連水面在內一共為500多畝,拿地總價不過千余萬元.現仍在建設中的單幢別墅較低報價卻已達1560萬元.

　　類似“圈島”暴富的例子不勝枚舉.相比而言,吳曉波的島,像一片世外桃源一樣靜謐.